O Mercado Imobiliário em Favelas: Uma Realidade Complexa
Por décadas, as favelas foram vistas como espaços de autoconstrução, onde famílias, sem alternativas, construíam suas moradias. No entanto, o cenário atual revela uma rede complexa de agentes, práticas e interesses econômicos, muitas vezes dominados por grupos armados, como milícias e tráfico de drogas.
Pesquisas recentes apontam que o mercado imobiliário em favelas vai muito além da autoconstrução. Ele engloba trabalhadores de diversas áreas, corretores, empreendedores e até investidores, interligados por uma estrutura econômica organizada. A influência de grupos armados acrescenta um nível alarmante de controle e extorsão, transformando esse mercado em um ambiente onde convivem legalidade, informalidade e atividades ilícitas.
O Papel dos Grupos Armados
Os grupos armados, como milícias, operam com uma estrutura empresarial definida. Sócios empreendedores, investidores, corretores e “laranjas” desempenham funções específicas que vão desde a ocupação de terrenos até a venda e aluguel de imóveis. Além disso, o domínio territorial permite que esses grupos regulem o mercado por meio de taxas e extorsões, restringindo concorrentes e explorando outros agentes imobiliários.
Um caso emblemático ocorreu na Muzema, em 2019, quando o desabamento de dois prédios revelou o controle da milícia sobre a produção imobiliária local. Esses incidentes destacam a necessidade de compreender não apenas a atuação dos grupos armados, mas também as dinâmicas mais amplas do mercado imobiliário nas favelas.
O Desafio do Poder Público
A alta demanda por habitações acessíveis nas favelas cria impasses para o poder público. A rápida ocupação dos imóveis dificulta a fiscalização e a aplicação de medidas legais, ao mesmo tempo que expõe a falta de políticas habitacionais capazes de atender às necessidades da população. Casos como o da Muzema evidenciam o dilema de proteger os direitos dos moradores sem favorecer, indiretamente, as organizações criminosas.
Reflexão Final
O mercado imobiliário nas favelas não pode ser entendido apenas como resultado da autoconstrução ou como um espaço dominado exclusivamente por grupos armados. Ele é um reflexo das desigualdades sociais, da ausência de políticas públicas eficazes e da crescente demanda por habitação. Reconhecer essa complexidade é essencial para propor soluções que equilibrem os direitos da população com o enfrentamento da atuação ilícita.
